Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) отказал в удовлетворении иска к администрации муниципального района.

Истцы просили включить в состав наследства после смерти наследодателя жилой дом 1963 года постройки и земельный участок. Они просили подтвердить факт принятия наследства (по ½ доли на каждого) и признать за ними право собственности по закону.

Суд установил, что право собственности на спорное имущество у наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН. Договор купли-продажи дома от 1998 года также не зарегистрирован, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Истцы не представили доказательств принадлежности имущества наследодателю на праве собственности.

Дом признан непригодным для проживания (износ 67% на 2021 год), не используется годами, сильно захламлён, не соответствует нормам землепользования (отсутствуют отступы от границ соседних участков), не имеет водоснабжения и отопления. Участок расположен в зоне ЖМ (малоэтажная жилая застройка), где ИЖС является условно разрешённым видом использования и требует проведения публичных слушаний. Согласно домовой книге, дом принадлежал пассажному автохозяйству, которое разрешило прописку другой семье. При этом дом неплановый, купле-продаже не подлежит.

Также установлено, что наследственное дело у нотариуса включало другое имущество (автомобили и акции), но не спорный дом и участок из-за отсутствия регистрации прав.

Суд, отказывая в удовлетворении иска отметил, что в состав наследства не может входить имущество, не принадлежащее наследодателю на день смерти. Наследодатель при жизни в установленном порядке не обращался за оформлением права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Кроме того, земельный участок, на который претендует истец в порядке наследования, в установленном законом порядке под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, право на объект не зарегистрировано.

Данное решение акцентирует строгость требований к регистрации прав и защиту публичных интересов от необоснованных претензий.

Решение суда вступило в законную силу.

Пресс-служба Мирнинского районного суда

Республики Саха (Якутия)