Мирнинский районный суд отказал в иске муниципальной администрации о демонтаже нестационарного торгового павильона и удовлетворил встречный иск предпринимателя, признав незаконным одностороннее расторжение договора на размещение объекта.

В апреле 2021 г. предприниматель выиграл аукцион и заключил договор на установку павильона площадью 60 м² для торговли продуктами и непродовольственными товарами. Однако, в октябре того же года, в ходе обследования нестационарного торгового объекта районной администрацией были обнаружены отклонения от нормы, а именно, превышение заявленной площади (до 70 кв.м.). К тому же, согласно проектной документации, максимальная высота строения ограничивалась 3,5 метрами, тогда как при визуальном осмотре зафиксирована высота в 6,5 метров. Помимо прочего, было возведено прочное бетонное основание, что противоречит определению «нестационарного» объекта. В 2021–2022 гг. составлены акты обследований, направлены требования о демонтаже, в октябре 2022 г. договор расторгнут односторонне. Предприниматель прекратил деятельность ИП в декабре 2022 г. и предоставил свою экспертизу; администрация — свою.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза от января 2025 г. подтвердила: объект некапитальный, бетон поверхностный, перемещение возможно без ущерба. Повторная экспертиза от ноября 2025 г. заключила то же: стальной каркас легкий, разбирается на модули, бетон демонтируется отдельно, прочной связи с землей нет. Суд счел выводы двух экспертиз убедительными и отклонил претензии администрации.

Администрации района отказано в удовлетворении иска о демонтаже и освобождении участка. Расторжение договора признано незаконным, павильон остается на месте до апреля 2026 г.

Решение подчеркивает роль независимых экспертиз и точного понимания «нестационарности» по Градостроительному кодексу РФ и Закону № 381-ФЗ.

Решение принято в заочном порядке и не вступило в законную силу.

Пресс-служба Мирнинского районного суда

Республики Саха (Якутия)